Dlhodobý prenájom bytov Košice
Exteriéry bytov na prenájom
Interiéry apartmánov na dlhodobý prenájom
Domový poriadok - Kosice City Centre Rental Apartments
Základné ustanovenia
Úvodné ustanovenie
Tento domový poriadok upravuje najmä práva a povinnosti prenajímateľa, správcu domu a vlastníka bytu vyplývajúce z užívania bytu , ich vzájomné vzťahy a vzájomné vzťahy nájomcov bytov a vlastníkov bytov v dome, spôsob zabezpečenia poriadku a čistoty v dome a jeho okolí, spôsob užívania nebytových priestorov, spoločných priestorov a zariadení domu. Základné práva a povinnosti vlastníkov a nájomníkov bytov upravuje Občiansky zákonník, zák. NR SR č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov a zákon 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov.
Práva a povinnosti vlastníkov a nájomníkov bytov pri užívaní bytov
1. Vlastník bytu, osoby, ktoré s ním žijú v spoločnej domácnosti, nájomcovia bytov majú právo užívať byt a jeho príslušenstvo, právo užívať spoločné priestory a zariadenia domu a právo používať služby, ktorých poskytovanie je spojené s užívaním bytu.
2. Vlastník bytu má právo a povinnosť zúčastňovať sa na správe domu, rozhodovať ako spoluvlastník o spoločných zariadeniach a častiach domu, príslušenstve a pozemku, najmä o spôsobe ich prevádzky, údržby a opráv.
3. Vlastník bytu, ako aj nájomca bytu sú povinní užívať byt, spoločné priestory a zariadenia domu riadne a riadne používať plnenia, ktorých poskytovanie je spojené s užívaním bytu.
4. Vlastník bytu je povinný včas previesť opravy v byte, inak zodpovedá za škody, ktoré nesplnením povinností vznikli.
5. Vlastník bytu a nájomca bytu majú povinnosť konať tak, aby pri užívaní, udržiavaní, zmenách, pri prenajatí bytu alebo nebytového priestoru v dome, prípadne jeho časti nerušil a neohrozoval ostatných vlastníkov vo výkone ich vlastníckych, spoluvlastníckych a užívacích práv.
6. Vlastník a nájomník bytu je povinný umožniť na požiadanie na nevyhnutný čas a v nevyhnutnej miere vstup do bytu alebo nebytového priestoru správcovi alebo osobe oprávnenej vykonať opravu a údržbu spoločných častí a zariadení domu, ktoré sú prístupné z bytu, ktorý užíva.
7. Ak vlastník alebo nájomca bytu, nebytového priestoru bezdôvodne obmedzí vstup do svojho bytu alebo nebytového priestoru za účelom vykonania plánovanej alebo vopred ohlásenej údržby, prípadne havarijného zásahu, môže mu byť uložená pokuta vo výške 100 EUR. V prípade márneho výjazdu vlastník bytu znáša aj prípadné dopravné náklady.
8. Vlastník bytu je povinný odstrániť závady a poškodenia, ktoré spôsobil v byte alebo dome sám, príp. jeho spolubývajúci či návštevníci. Ak sa tak nestane, má správca domu právo po predchádzajúcom upozornení závady a poškodenia odstrániť a požadovať od vlastníka náhradu.
9. Vlastník bytu je povinný umožniť správcovi vstup do bytu za účelom odčítania a kontroly meračov energií.
10. Vlastník bytu je povinný oznámiť správcovi počet osôb bývajúcich v byte v súlade so skutočnosťou bez ohľadu na oficiálne trvalé bydlisko bývajúcich. Pokiaľ akákoľvek osoba má evidované trvalé bydlisko v mieste predmetu správy, správca je oprávnený automaticky zaradiť takúto osobu do počtu osôb bývajúcich v byte.
11. Vlastník bytu je povinný bezodkladne oznámiť správcovi prenájom svojho bytu alebo zmenu nájomníka vrátane základných kontaktných údajov, pričom nájomca (sám alebo vlastník v jeho zastúpení) je následne povinný oznámiť/aktualizovať neodkladne správcovi počet osôb bývajúcich v byte. Vlastník je povinný splnomocniť nájomníka na úkony bežne súvisiace s prevádzkou a užívaním bytu (sprístupnenie nehnuteľnosti v zmysle bodu 7 apod.)
Pokoj v dome
1. Vlastník bytu a osoby, ktoré s ním žijú v domácnosti, ako aj iné osoby zdržiavajúce sa v dome, sú povinní správať sa tak, aby nerušili ostatných vlastníkov bytov nadmerným hlukom, nerobili výtržnosti ani inak nezhoršovali podmienky riadneho užívania bytov.
2. Nočný kľud je stanovený od 22.00 hod do 6.00 hod. V tomto čase nie je povolené vykonávať akúkoľvek činnosť, ktorá by spôsobovala nadmerný hluk. V tomto čase nie je dovolené ani hrať na hudobných nástrojoch, spievať, hlučne sa zabávať.
3. Vlastníci bytov sú povinní v tomto čase stíšiť televízne, rozhlasové a ostatné audiovizuálne zariadenia na izbovú počuteľnosť.
4. Ak vlastník, nájomca, podnájomník alebo iná osoba žijúca v domácnosti akýmkoľvek spôsobom ruší nočný pokoj, môže mu byť uložená pokuta vo výške 66 EUR.
5. Výnimkou z nočného kľudu môžu byť len oslavy celospoločensky uznávaných sviatkov.
6. Stavebné úpravy s hlukom je možné vykonávať len v pracovných dňoch v čase od 8:00 do 17:00 hod. po odsúhlasení správcom objektu (podľa Čl. III Domového poriadku), prípadne v čase určenom stavebným úradom v rozhodnutí o povolení stavby. V sobotu je možné vykonávať hlučné práce len v čase od 8:00 do 14:00 hod., nedeľa je dňom pracovného pokoja.
Ďalšie pravidlá nájdete v sekcii kontakt